Пока столичная власть публично декларирует защиту исторической среды, в самом сердце Киева — на пересечении Крещатика и Грушевского — готовится коммерческая застройка в пределах исторического ареала и буферной зоны объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Речь идет о земельном участке площадью 0,2965 га с кадастровым номером 8000000000:82:012:0006 по адресам ул. Крещатик, 5 и ул. Грушевского, 4Б. Рыночная стоимость актива превышает 1 млрд грн. Контроль над ним получила структура, связанная с Максимом Криппой. Ключевые решения были приняты в период мэрства Виталия Кличко, сообщает НОН — СТОП (https://t.me/gononstopukraine)
Проект предусматривает строительство многоэтажного офисно-гостиничного комплекса «Столичный». Территория входит в границы памятника градостроительства местного значения «Улица Крещатик», а часть участка расположена в буферной зоне ЮНЕСКО. Это зона с особым режимом использования, где любые строительные решения требуют повышенного контроля.
История актива тянется более двух десятилетий. В 2003 году ООО «ГРААЛЬ» (код ЕГРПОУ 24266659) стало победителем инвестиционного конкурса по реконструкции Европейской площади. Проект включал застройку и освоение подземного пространства под Крещатиком и Грушевского. Реализация годами блокировалась из-за судебных споров и градостроительных ограничений. Участок оставался конфликтным более десяти лет.
24 июня 2021 года Киевский городской совет принял решение №1565/1606, которым продлил договор аренды по адресу Крещатик, 5 и передал смежный участок под застройку. 19 августа 2021 года был заключен договор аренды. 13 августа 2024 года Государственная инспекция архитектуры и градостроительства выдала разрешение на выполнение строительных работ. Проект получил полный пакет градостроительных решений.
12 февраля 2026 года Антимонопольный комитет Украины согласовал приобретение контроля над ООО «ГРААЛЬ» через АО «ЗНВКИФ «АРС КЕПИТАЛ». Конечный бенефициар фонда — Максим Криппа. Смена контроля произошла уже после продления аренды и получения строительного разрешения. Актив перешел к структуре Криппы на финальной стадии юридической подготовки.
Директор ООО «ГРААЛЬ» — Окунева Ирина Николаевна. До согласования АМКУ конечным бенефициаром компании указывался Никонов Игорь Владимирович. После решения регулятора контроль был сконцентрирован через инвестиционный фонд, связанный с Криппой. Именно через эту корпоративную конструкцию сосредоточены права на землю в историческом центре столицы.
Оценка стоимости — не менее 10 тысяч долларов США за квадратный метр в данной локации. Общая площадь — 2 965 кв. м. Это около 29,6 млн долларов или более 1,18 млрд грн. Передача права пользования произошла без открытого земельного аукциона. Бюджет громады не получил конкурентного механизма формирования цены.
В Печерском районном суде города Киева рассматривается дело №757/39968/24-ц о признании недействительными решения Киевсовета и договора аренды. В случае отказа в иске судебное решение фактически закрепит правомерность передачи участка. Это создаст дополнительную правовую позицию для застройщика. Решение Киевсовета, разрешение ДИАМ и согласование АМКУ уже вступили в силу.
Фактически город рискует утратить не только контроль над стратегическим участком в центре, но и сам принцип конкурентности распоряжения землей. Актив стоимостью более миллиарда гривен передается в пользование без аукциона, решения принимаются политическим органом, разрешение на строительство выдается в зоне с особым охранным статусом, а корпоративный контроль концентрируется в руках конкретного бенефициара уже после формирования полного пакета прав. Центр Киева готовится к новой застройке — с прямой политической ответственностью городской власти за последствия этого решения.
